미국리츠6 리츠 시장 전망: 인플레이션 대응과 배당 성장성 REIT 시장 동향 및 주요 변화부동산 투자신탁(REIT) 시장은 최근 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 전망과 함께 새로운 국면을 맞이하고 있다. 코로나19 팬데믹과 급격한 금리 인상으로 어려움을 겪었던 REIT 섹터가 반등의 기회를 모색하고 있다.[REIT 성과 vs S&P 500 (5년)]REIT 시장의 주요 변화:팬데믹 초기: 상업용 부동산 봉쇄로 인한 급락제로 금리 시기: 강한 반등 (채권 대체 효과)금리 인상기: 큰 폭의 하락세최근: Fed의 50bp 금리 인하 전망으로 반등REIT 시장의 변동성은 금리 정책과 밀접한 관계가 있음을 알 수 있다. 특히 최근의 반등은 금리 인하 기대감에 기인한 것으로 보이나, 이는 동시에 경기 침체에 대한 우려도 반영하고 있다는 점에서 양날의 검이 될 수 있다... 2024. 10. 21. XLRE 주가 전망: 부동산 섹터 반등과 금리 인하 기대의 시너지 ETF 개요 및 시장 동향Real Estate Select Sector SPDR® Fund ETF(NYSEARCA:XLRE)는 부동산 섹터에 집중 투자하는 ETF로, 최근 2년간의 부진을 벗어나 강한 반등세를 보이고 있다. 이러한 반등은 주로 금리 인하 기대와 실적 개선에 기인하고 있다.[XLRE 가격 성과]XLRE는 4월 중순 이후 18.5%의 상승률을 기록하며, 같은 기간 S&P 500 지수를 8% 아웃퍼폼 했다. 특히 지난 한 달 동안 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 기대감이 높아지면서 이러한 아웃퍼폼 폭이 더욱 확대되었다.XLRE의 최근 성과는 매우 인상적이다. 그러나 투자자들은 이러한 단기 성과에 지나치게 고무되어서는 안 된다. 부동산 섹터는 여전히 금리 변화에 매우 민감하며, 실제 금리 인하.. 2024. 9. 25. 스타우드 프로퍼티 트러스트(STWD) 주가 전망: 상업용 모기지 리츠의 리스크와 기회 분석 회사 개요 및 포트폴리오 구성Starwood Property Trust Inc.(NYSE:STWD)는 상업용 부동산 투자 신탁(REIT)으로, 다각화된 포트폴리오와 높은 배당수익률로 주목받고 있다. 스타우드 프로퍼티 트러스트는 주로 대출, 소유 부동산, 인프라 투자 등 다양한 부문에 걸쳐 투자를 진행하고 있으며, 총 투자 자산은 260억 달러에 달한다.[스타우드 프로퍼티 트러스트 자산 구성]부문비중대출77%사무실12%기타 상업용 부동산11%[STWD 총 자산 구성]STWD의 포트폴리오 구성은 상업용 모기지 REIT 중에서도 상대적으로 안정적인 편이다. 특히 사무실 부문 노출도가 12%로 낮은 점은 현재의 상업용 부동산 시장 불확실성을 고려할 때 긍정적인 요소로 작용한다. 다만, 대출 부문에 대한 의존도가.. 2024. 9. 22. 아메리칸 헬스케어 리츠 주가 전망: 고령화 트렌드와 운영 효율성 개선 회사 개요 및 사업 구조American Healthcare REIT, Inc.(NYSE:AHR)는 다양한 헬스케어 부동산을 소유 및 운영하는 리츠 기업으로, 2024년 8월 기준 298개의 부동산을 보유하고 있다. AHR의 포트폴리오는 36개 주와 영국에 걸쳐 분포되어 있으며, 총 17,658개의 병상을 운영하고 있다. 약 600개의 다양한 임차인을 보유하고 있어 임차인 다각화가 잘 이루어져 있다고 볼 수 있다.[아메리칸 헬스케어 리츠 주요 고객]아메리칸 헬스케어 리츠의 주요 사업 부문은 다음과 같다:통합 시니어 헬스 캠퍼스(ISHC):전체 NOI의 51.1% 차지Trilogy Health Services가 주요 운영사12,993개 병상 운영 (57% 전문 요양, 43% 시니어 주택)시니어 주택 운영 부.. 2024. 9. 14. 이전 1 2 다음
