리츠투자6 리츠 시장 전망: 인플레이션 대응과 배당 성장성 REIT 시장 동향 및 주요 변화부동산 투자신탁(REIT) 시장은 최근 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 전망과 함께 새로운 국면을 맞이하고 있다. 코로나19 팬데믹과 급격한 금리 인상으로 어려움을 겪었던 REIT 섹터가 반등의 기회를 모색하고 있다.[REIT 성과 vs S&P 500 (5년)]REIT 시장의 주요 변화:팬데믹 초기: 상업용 부동산 봉쇄로 인한 급락제로 금리 시기: 강한 반등 (채권 대체 효과)금리 인상기: 큰 폭의 하락세최근: Fed의 50bp 금리 인하 전망으로 반등REIT 시장의 변동성은 금리 정책과 밀접한 관계가 있음을 알 수 있다. 특히 최근의 반등은 금리 인하 기대감에 기인한 것으로 보이나, 이는 동시에 경기 침체에 대한 우려도 반영하고 있다는 점에서 양날의 검이 될 수 있다... 2024. 10. 21. XLRE 주가 전망: 부동산 섹터 반등과 금리 인하 기대의 시너지 ETF 개요 및 시장 동향Real Estate Select Sector SPDR® Fund ETF(NYSEARCA:XLRE)는 부동산 섹터에 집중 투자하는 ETF로, 최근 2년간의 부진을 벗어나 강한 반등세를 보이고 있다. 이러한 반등은 주로 금리 인하 기대와 실적 개선에 기인하고 있다.[XLRE 가격 성과]XLRE는 4월 중순 이후 18.5%의 상승률을 기록하며, 같은 기간 S&P 500 지수를 8% 아웃퍼폼 했다. 특히 지난 한 달 동안 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 기대감이 높아지면서 이러한 아웃퍼폼 폭이 더욱 확대되었다.XLRE의 최근 성과는 매우 인상적이다. 그러나 투자자들은 이러한 단기 성과에 지나치게 고무되어서는 안 된다. 부동산 섹터는 여전히 금리 변화에 매우 민감하며, 실제 금리 인하.. 2024. 9. 25. 미국 리츠 투자 전략: 금리 인하와 3대 유망 섹터 미국 리츠 투자 전략: 금리 인하와 3대 유망 섹터금리 동결과 REIT 시장 전망연방준비제도(Fed)는 최근 기준금리를 약 5.3% 수준으로 동결했다. 이에 따라 시장의 관심은 9월 18일로 예정된 다음 FOMC 회의로 옮겨갔다. 현재 많은 전문가들은 9월에 금리 인하가 시작될 것으로 예상하고 있으며, 연말까지 2-3차례의 추가 인하 가능성도 제기되고 있다.[REIT vs S&P 500 성과 비교]이러한 금리 인하 기대감으로 많은 REIT 종목들이 이미 랠리를 시작했다. 그러나 여전히 많은 REIT들이 저평가 상태에 있어 추가적인 상승 여력이 있는 것으로 분석된다.금리 인하 사이클은 일반적으로 REIT 섹터에 긍정적인 영향을 미친다. 이는 REIT의 자금 조달 비용 감소와 함께 상대적으로 높은 배당 수익.. 2024. 8. 28. 경기 불확실성 속 빛나는 '미션 크리티컬' 리츠 경기 불확실성이 고조되면서 투자자들은 안정적인 자산에 대한 관심이 높아지고 있다. 이런 가운데 실물 자산인 리츠(REITs) 중에서도 필수 인프라 성격의 '미션 크리티컬(Mission Critical)' 리츠가 주목받고 있다. 미션 크리티컬 리츠는 장기 임차인을 바탕으로 안정적인 현금흐름을 얻을 수 있고, 배당수익률도 높은 편이어서 투자 매력도가 크다. 대표적으로 5G 통신 타워, 데이터센터, 국방/정부용 오피스, 바이오 테크 연구소 등 꼭 필요한 인프라 자산에 투자하는 리츠들이 이에 해당한다. 이런 자산은 장기 임차인을 확보하기 용이하고, 디폴트 위험도 낮다는 장점이 있다. American Tower (AMT): 5G 성장 수혜 기대되는 통신 타워 리츠 AMT는 미국 최대 통신 타워 리츠로, 전 세계.. 2024. 5. 29. 이전 1 2 다음
